Holzhybridbau München
Wohnquartier Ulfilasstraße 31
Adresse:
Ulfilasstraße 31, 81739 München [Rammersdorf-Perlach]
Bauherr:
WuWohnen GmbH
Architektur:
Neubau von 7 Wohngebäuden mit Tiefgarage
Bauzeitraum:
07/24-10/25
Wohneinheiten:
36 Wohnungen
Beschreibung:
Abgeschlossenes Wohnprojekt mit sieben Gebäuden im KfW-40-Standard
Mit dem Neubau von sieben Wohngebäuden mit gemeinsamer Tiefgarage in der Ulfilasstraße 31 in 81739 München hat simply timber ein großvolumiges Wohnprojekt im urbanen Umfeld erfolgreich realisiert. Als Generalübernehmer übernahm simply timber die Verantwortung ab der Entwurfsplanung und steuerte das Projekt strukturiert bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Auftraggeber war die WuWohnen GmbH.
Das inzwischen abgeschlossene Projekt in München-Rammersdorf-Perlach verdeutlicht die Kompetenz von simply timber im mehrgeschossigen Holzhybridbau in Metropolregionen. Die sieben Baukörper wurden in Holzhybridbauweise im KfW-40-Standard errichtet. Während das Untergeschoss mit Tiefgarage in massiver Bauweise ausgeführt wurde, basiert der aufgehende Bau auf einer tragenden Holzkonstruktion, ergänzt durch mineralische Komponenten für Brand- und Schallschutz. Der hohe Vorfertigungsgrad der Wand- und Dachbauteile ermöglichte eine effiziente Bauabwicklung und präzise Montage – ein entscheidender Faktor im innerstädtischen Kontext.
Architektonisch prägend sind die Mansarddächer, die den Gebäuden eine eigenständige Identität verleihen und zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss schaffen. Die Gebäude strukturieren sich vom Kellergeschoss mit Tiefgarage über das Erdgeschoss und erste Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss. So entstand ein harmonisch gegliedertes Wohnensemble mit klarer städtebaulicher Präsenz.
Insgesamt wurden 36 Mietwohnungen realisiert, ausgerichtet auf Familien, Singles, Paare und Senioren. Die Erdgeschosse sind barrierefrei ausgeführt und ermöglichen einen schwellenarmen Zugang. Die unter dem Quartier liegende Tiefgarage umfasst 36 PKW-Stellplätze sowie 18 Fahrrad-Doppelparker und trägt einer zeitgemäßen urbanen Mobilität Rechnung.
Das Projekt wurde im Zeitraum von Juli 2024 bis Oktober 2025 umgesetzt und ist vollständig fertiggestellt. Die Vermietung läuft, erste Einheiten sind bereits vergeben. Mit diesem Vorhaben zeigt simply timber, wie nachhaltige Bauweise, architektonischer Anspruch und wirtschaftliche Effizienz auch bei komplexen innerstädtischen Projekten erfolgreich kombiniert werden können.
Das Wohnensemble in der Ulfilasstraße steht damit für eine abgeschlossene, marktreife Referenz im Holzhybrid-Wohnungsbau in München und unterstreicht die Rolle von simply timber als leistungsfähiger Partner für anspruchsvolle Wohnbauprojekte im urbanen Raum.
