Holzhybridbau Forchheim
Wohnensemble Paul-Keller-Straße 12–18
Adresse:
Paul-Keller-Straße 12–18, Forchheim
Bauherr:
WVG Forchheim
Architektur:
Neubau von drei Mehrfamilienhäusern in KfW-40-Standard
Bauzeitraum:
1. Bauabschnitt – 10/2021-09/2022
2. Bauabschnitt – 06/2022-05/2023
Wohneinheiten:
30 Wohnungen
Beschreibung:
Simply Timber realisiert nachhaltigen Wohnungsbau im KfW-40-Standard
Mit dem Neubau von drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 30 Mietwohnungen in der Paul-Keller-Straße 12–18 in Forchheim zeigt Simply Timber seine Stärke als Generalübernehmer für mehrgeschossigen Holzhybridbau. Das Projekt steht für einen klar strukturierten, nachhaltigen Wohnungsbau, bei dem Simply Timber frühzeitig Verantwortung übernahm und das Vorhaben ab der Entwurfsplanung bis zur Realisierung ganzheitlich ausführte. Die Zusammenarbeit mit dem Bauherrn, der WVG Forchheim, war geprägt von partnerschaftlicher Abstimmung, kurzen Entscheidungswegen und einem gemeinsamen Qualitätsanspruch.
Die Planung der Gebäude und des Nutzungskonzepts erfolgte in enger Zusammenarbeit. Ziel war es, Architektur, Bauweise und Nutzung so aufeinander abzustimmen, dass ein wirtschaftlich tragfähiges, langfristig nutzbares und am Markt erfolgreiches Wohnensemble entsteht. Simply Timber brachte seine Erfahrung im seriellen und modularen Bauen gezielt in die Planung ein und schuf damit die Grundlage für eine effiziente Umsetzung.
Realisiert wurde der Neubau in Holzhybridbauweise und im KfW-40-Standard. Die drei Gebäude mit Flachdach erstrecken sich jeweils vom Kellergeschoss bis zum dritten Obergeschoss. Holz bildet das konstruktive Rückgrat und wird mit ergänzenden Baustoffen kombiniert, um die Anforderungen an Statik, Brand- und Schallschutz im mehrgeschossigen Wohnungsbau sicher zu erfüllen. Die klare architektonische Gestaltung verleiht dem Ensemble eine zeitgemäße Erscheinung und fügt sich selbstverständlich in das Umfeld ein.
Insgesamt entstanden 30 vollständig barrierefreie Mietwohnungen, die sich an Familien, Singles, Paare und Senioren richten. Außenstellplätze sowie ein E-Mobilitätskonzept ergänzen das Nutzungskonzept und tragen einer nachhaltigen Mobilität Rechnung. Die barrierefreie Ausführung nach DIN 18040-2 erhöht die Flexibilität der Nutzung und unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit.
Ein zentraler Erfolgsfaktor war der hohe Vorfertigungsgrad. Vorgefertigte Wand- und Dachbauteile sowie der Einsatz von Fertigbädern ermöglichten kurze Bauzeiten, eine hohe Ausführungsqualität und eine effiziente Baustellenlogistik. Das Projekt wurde in zwei Bauabschnitten realisiert – von Oktober 2021 bis September 2022 sowie von Juni 2022 bis Mai 2023. Alle Wohnungen sind vollständig vermietet und bestätigen die hohe Marktakzeptanz von Holzhybridbau in Kombination mit effizienter Projektabwicklung.
Das Projekt Paul-Keller-Straße in Forchheim steht exemplarisch für den Anspruch von Simply Timber, als verlässlicher, zukunftsorientierter Partner nachhaltige Wohnbauprojekte erfolgreich umzusetzen. Für zukünftige Auftraggeber zeigt dieses Referenzprojekt, wie Holzhybridbau, Vorfertigung und partnerschaftliche Planung zu wirtschaftlichen, qualitativ hochwertigen und marktfähigen Immobilien führen.
