Holzhybridbau Forchheim
Wohnensemble Bammersdorfer Straße 45
Adresse:
Bammersdorfer Straße 45, Forchheim
Bauherr:
GWS Forchheim
Architektur:
Neubau von drei Mehrfamilienhäusern in KfW-40-Standard
Bauzeitraum:
1. Bauabschnitt – 10/2021-09/2022
2. Bauabschnitt – 06/2022-05/2023
Wohneinheiten:
31 Wohnungen – 2.200m² Wohnfläche
Beschreibung:
simply timber realisiert nachhaltigen Wohnungsbau im KfW-40-Standard
Mit der Realisierung von drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 31 Mietwohnungen und 2.200m² Wohnfläche in der Bammersdorfer Straße 45 in Forchheim unterstreicht die Simply Timber GmbH ihre Leistungsfähigkeit als Generalübernehmer im mehrgeschossigen Holzhybridbau. Das Projekt steht exemplarisch für einen strukturierten und nachhaltigkeitsorientierten Wohnungsbau, bei dem Simply Timber frühzeitig Verantwortung übernahm und sämtliche Leistungsphasen von der Entwurfsplanung bis zur schlüsselfertigen Umsetzung integrativ abwickelte. Die Zusammenarbeit mit dem Bauherrn war geprägt von einer partnerschaftlichen Abstimmung, effizienten Entscheidungsprozessen sowie einem konsequent hohen Qualitätsanspruch.
Die Konzeption der Gebäudestrukturen sowie des Nutzungskonzepts erfolgte in enger und zielgerichteter Abstimmung zwischen den Beteiligten. Dabei stand die integrative Verzahnung von architektonischer Gestaltung, konstruktiver Ausführung und funktionaler Nutzung im Mittelpunkt, mit dem übergeordneten Anspruch, ein ökonomisch tragfähiges, nachhaltig nutzbares und marktadäquat positioniertes Wohnensemble zu entwickeln. Die Simply Timber GmbH brachte ihre ausgewiesene Expertise im Bereich des seriellen und modularen Bauens in den Planungsprozess ein und legte damit eine wesentliche Grundlage für eine ressourcenschonende und zugleich effiziente Realisierung des Vorhabens.
Die Realisierung des Neubauvorhabens erfolgte in Holzhybridbauweise unter Einhaltung des energetischen Standards KfW40. Das aus drei Baukörpern bestehende Ensemble mit Flachdach weist differenzierte Gebäudehöhen auf: Ein Baukörper erstreckt sich vom Kellergeschoss bis zum vierten Obergeschoss, während die beiden weiteren Baukörper vom Kellergeschoss bis zum zweiten Obergeschoss ausgebildet sind.
Holz fungiert dabei als primäres Tragwerkselement und wird gezielt mit ergänzenden Baustoffen kombiniert, um die bauphysikalischen und konstruktiven Anforderungen, insbesondere hinsichtlich Tragfähigkeit, Brand- und Schallschutz im mehrgeschossigen Wohnungsbau, nachhaltig und regelkonform zu erfüllen. Die stringente architektonische Formensprache verleiht dem Gesamtkomplex eine zeitgemäße und hochwertige Anmutung, während zugleich eine harmonische Integration in die umgebende städtebauliche Struktur gewährleistet wird.
Im Ergebnis wurden 31 vollständig barrierefreie Wohneinheiten zur Vermietung geschaffen, die sich an ein breit gefächertes Spektrum von Nutzergruppen, einschließlich Familien, Einzelpersonen, Paaren sowie Seniorinnen und Senioren, richten. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch Außenstellplätze sowie ein integriertes Konzept zur Elektromobilität, welches den Anforderungen an eine zukunftsorientierte und nachhaltige Mobilitätsstrategie in besonderem Maße Rechnung trägt.
Die konsequente Umsetzung der Barrierefreiheit gemäß DIN 180402 erweitert die funktionale Nutzungsflexibilität der Wohneinheiten und leistet zugleich einen maßgeblichen Beitrag zur Sicherstellung einer langfristigen und marktgerechten Vermietbarkeit.
Ein maßgeblicher Erfolgsfaktor lag im hohen Vorfertigungsgrad. Die Verwendung vorgefertigter Wand- und Dachelemente sowie der Einsatz industriell gefertigter Badmodule ermöglichten verkürzte Bauzeiten, eine konsistente Ausführungsqualität und eine optimierte Baustellenlogistik. Die Realisierung erfolgte in zwei Bauabschnitten von Oktober 2021 bis September 2022 sowie von Juni 2022 bis Mai 2023. Die vollständige Vermietung aller Einheiten unterstreicht die hohe Marktakzeptanz des Holzhybridbaus in Verbindung mit einer effizienten Projektabwicklung.
Das Projekt Bammersdorfer Straße in Forchheim steht exemplarisch für den Anspruch von Simply Timber, als verlässlicher, zukunftsorientierter Partner nachhaltige Wohnbauprojekte erfolgreich umzusetzen. Für zukünftige Auftraggeber zeigt dieses Referenzprojekt, wie Holzhybridbau, Vorfertigung und partnerschaftliche Planung zu wirtschaftlichen, qualitativ hochwertigen und marktfähigen Immobilien führen.
